Важной разновидностью строительно-технической экспертизы является экспертиза объемов и стоимости оказанных строительных услуг.
В процессе реализации строительного проекта между заказчиком/инвестором и подрядной организацией могут возникать споры различного (технического, правового, финансового) характера
С помощью экспертизы стоимости и объемов строительных услуг стороны имеют возможность получить объективную независимую оценку состояния объекта, и степени участия всех заинтересованных сторон.
В зависимости от наличия/отсутствия судебного рассмотрения конфликта различают судебную и досудебную экспертизу.
Вопросы, ставящиеся на разрешение эксперта, формулируются в заявлении на экспертизу, и могут включать следующие виды исследований:
- оценка соответствия выполненных работ (перечня и объемов) условиям Договора подряда на оказание строительных услуг;
- выявление исполнителя по каждому виду работ;
- анализ на соответствие технических характеристик объекта требованиям проектно-сметной документации;
- анализ на соответствие технических характеристик объекта требованиям технических регламентов РФ, действующего законодательтсва, федеральным и местным правовым актам;
- оценка соответствия выполненных работ (стоимости) условиям Договора подряда на оказание строительных услуг и условиям сметной документации;
- оценка правильности составления сметной документации, включая перечень, объемы и стоимость работ, соответствие сметных индексов и коэффициентов, учет накладных расходов, затрат и накоплений работам, фактически осуществленным на объекте недвижимости;
- анализ достоверности заявленной в исполнительной документации стоимости материалов и оборудования, учитывая их среднерыночную стоимость для данной территории и сроков реализации проекта;
- исследовать объем и перечень фактически выполненных работ и дать оценку достоверности их стоимости,заявленной в исполнительной документации;
- оценка влияния на стоимость (уменьшение/увелчение) работ внешних факторов, не зависящих от сторон, учавствующих в проекте;
- рекомендации по комплекту проектно-сметной документации, его разработке и согласованию;
- и др.
