Смета является одним из наиболее важнейших документов, с которого начинаются любые строительные или ремонтные работы. Во время выбора подрядчика для проведения работ именно анализ сметной документации позволяет узнать точную стоимость работ и определить уровень профессионализма подрядчика.
При проведении тендеров подрядные организации должны составить предварительные сметы. Они разрабатываются на основании имеющихся проектных материалов. В предварительной сметной документации должны быть описаны основные виды строительных работ, их объем и цена.
Предварительные сметы, составленные подрядчиками, сравнивают по нескольким критериям:
- расценки на проведение работ;
- стоимость используемых материалов;
- окончательная сумма за работу.
Помимо этого, необходимо обратить внимание и на состав работ, которые описаны в сметах. Некоторые заказчики, чтобы выиграть тендер, указывают в документации не все виды работ. Это делается, чтобы уменьшить стоимость строительства в документах. При этом, когда дело дойдет до работы, расходы могут быть значительно выше, чем предполагалось ранее. Поэтому рекомендуется внимательно изучать предварительные сметы и ознакомиться со всеми указанными в ней видами работ. Если в документации учтено не все, сотрудничать с таким подрядчиком точно не стоит.
Также при сравнении сметных документов надо внимательно осмотреть перечень указанных материалов. Дело в том, что некоторые подрядчики могут немного подкорректировать цену используемых стройматериалов. Например, некоторые указывают среднюю стоимость. Также может быть изменена не только цена, но и количество. Иногда в смете указывают не все стройматериалы, чтобы уменьшить затраты и ввести заказчика в заблуждение.
Чтобы убедиться в том, что подрядчик не обманывает, смету придется перепроверять лично. Для этого заказчику надо посетить объект и посмотреть, какие могут возникнуть проблемы во время проведения работ. Особенно важно посещать объект при проведении реконструкции. Дело в том, что чаще всего реконструируют очень старые здания, состояние которых надо тщательно исследовать. При осмотре таких объектов надо определить, какие виды работ могут понадобиться. Например, иногда может потребоваться укрепление фундамента, внутренняя и наружная отделка.
Также при осмотре объекта особое внимание следует обратить на:
- лестничные марши;
- несущие перекрытия;
- балки;
- стены;
- потолки.
Возможно, их тоже придется переделывать или ремонтировать. Помимо этого, надо обратить внимание на теплоизоляцию и гидроизоляцию потолка и стен. Если на них видны следы протечек, это означает, что придется заняться гидроизоляцией кровли. Также может понадобиться дополнительное утепление, если у постройки плоская крыша.
Объекты с многоскатной кровлей, в состав которой входит немало деревянных конструкций, нуждаются в более тщательной проверке. Их кровлю надо осматривать в первую очередь. При осмотре надо убедиться в отсутствии грибка и гнили. Если некоторые деревянные конструкции начали гнить, их придется заменять на новые. Все описанные выше обследования и проверки должны проводиться до утверждения сметных документов.