Экспертиза проектной документации (ПД) - комплекс работ по исследованию проекта, с целью установления:
- перечня работ по разработке проектной документации;
- объема проектной документации;
- перечня проектной и исполнительной документации для ввода единицы недвижимости в жилую среду;
- наличие или отсутствие потребности в неучтённых в ПД строительно-монтажных работах, их виды и объемы;
При помощи экспертизы ПД заказчик может оценить точность разработки проектно-сметной документации в целом, а также отдельных её частей, и определить соответствие ПД условиям технического задания, предусмотренного договором с проектной организацией. Эксперт проверяет соответствие проектной документации требованиям технических регламентов, органов государственного надзора и разрешительной документации на реализацию строительного проекта.
В результате экспертизы Заказчик получает Заключение экспертизы, в которое входит исследовательская часть (результаты визуального и инструментального осмотра объекта экспертизы) и выводы эксперта.
Если инвестиционный проект является долгосрочным, то экспертиза проектной документации позволяет оптимизировать реализацию проекта, что, в свою очередь, приведет к сокращению сроков реализации и финансовых ресурсов. При возникновении спорных ситуаций специалисты нашей организации выступают в органах судебного разбирательства, как независимые технические эксперты.
В ходе экспертизы проектной документации проверяется:
- наличие необходимого комплекта документов;
- наличие или отсутствие нарушений требований технических регламентов РФ в ходе разработки ПД;
- точные формулировки содержания ПД, не допускающие возможности двоякого истолкования;
- достоверность указанной в ПД информации о наименовании, адресе и прочих контактных данных юридических и физических лиц ;
- и др.
После разработки проектной организацией комплекта проектно-сметной документации, этот комплект проходит обязательную проверку в органах государственной экспертизы, на соответствие федеральным и местным градостроительным нормам, требованиям технических регламентов, а также правовой легитимности проекта. Обязательное проведение Государственной экспертизы предусмотрено Постановлением № 1008 Правительства РФ от 27 декабря 2000 года.
В числе прочего, Государственная экспертиза выдает разрешительную документацию на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ, требующих индивидуального согласования. В этом случае государственные экспертные органы исследуют техническую возможность реализации строительного проекта с учетом существующей территориальной инфраструктуры, а также требований по безопасности. При необходимости, государственная экспертиза строительных проектов даёт оценку инвестиционных рисков реализации проекта, и его финансовой эффективности.
