Согласно действующего законодательства, при оказании экспертных услуг эксперт берет на себя обязанность действовать, как независимая сторона, не заинтересованная в результатах проводимого обследования.
При возникновении между сторонами конфликтной ситуации и передаче дела на рассмотрение в органы судебного разбирательства, эксперт предупреждается о наступлении административной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Заключение экспертизы основывается на профессиональных знаниях и умениях эксперта, а также на результатах проведенного исследования объекта экспертизы.
Методы исследования объекта эксперт определяет самостоятельно исходя из существующих методик проведения экспертиз для данного вида исследований. При отсутствии таковых методик, выводы эксперта должны быть аргументированы и подтверждены требованиями иных технических регламентов.
Виды оценочных экспертиз:
- оценка ущерба от пожара, залития; оценка страховых выплат;
- оценка земельного участка;
- оценка объекта недвижимости;
- оценка оборудования;
- оценка незавершенного строительства;
- оценка строительства/реконструкции или его этапов;
- оценка выполнения строительно-монтажных работ на соответствие техническим регламентам;
- оценка качества работы службы Заказчика;
- и др.
Для проведения оценки стоимост строительно-монтажных работ на объекте недвижимости достаточно:
- постановления суда или органов следствия о проведении оценки;
- заключения Договора подряда с Заказчиком услуги оценки;
- нотариального постановления;
- иных оснований, согласно местного или федерального законодательства;
При необходимости, экспертиза дает ответ на следующие распространенные вопросы:
- Каковы виды, объем нормы расхода материалов, использованных на объекте?
- Соответствуют ли заявленные в исполнительной документации объемы и расход материалов фактическим?
- Обоснованность использования материалов и оборудования, не указанных в проектно-сметной документации;
- Обоснованность выполнения дополнительных видов работ, не установленных проектно-сметной документацией;
- Оценка достоверности заявленных накладных расходов, процента плановых накоплений;
- Оценка целевого использования финансовых средств, выделенных на строительство/реконструкцию.
- Соответствие сметных индексов, коэффициентов и расценок индивидуальным параметрам инвестиционного проекта.
- Соответствуют ли сроки выполнения работ срокам, установленным проектно-сметной документацией?
- Анализ правильности ведения отчетно-исполнительной документации подрядчика;
- и др.
