С каждым годом увеличивается число собственников объектов недвижимости, имеющих потребность в перепланировке существующих помещений. При проведении работ по перепланировке, владельцы могут столкнуться с большим количеством сложностей. В значительной степени это результат незнания требований, предъявляемых действующим законодательством к такому виду работ.
При желании перепланировать существующее помещение, сделав его более подходящим под свои нужды, собственнику необходимо обратиться к местной исполнительной власти за разрешительной документацией. Заявление собственника рассматривается в установленном порядке соответствующей службой. Перед обращением с заявлением, собственник должен осуществить проектные работы, и согласовать их. т.е. провести проверку на соответствие нормам проектирования и эксплуатации помещений. Проводить работы по перепланировке возможно только при наличии разрешительной документации.
Проект на перепланировку может разрабатываться юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию на проведение проектных работ.
При согласовании перепланировки собственнику необъходимо собрать комплект порядка 30-ти документов, разрешений и справок.
Законодательство установлено. что перепланировка жилых и нежилых помещений, балконов, лоджий, зданий и сооружений допускается с целью улучшения потребительских характеиристик объекта. Однако сбор обширного пакета документации, необходимый для получения положительного решения, как-правило требует от собственника затрат времени и материальных средств. Поэтому часто возникают ситуации, когда собственник решает провести перепланировку, не согласовав её в надлежащем порядке. В реультате имеет место самовольная перепланировка.
Допустим. что работы по перепланировке Вам удалось осуществить без контроля представителей службы ЖЭК, и соседи не спешать обращаться в надзорные органы с жалобой на шумный ремонт в квартире. Однако при попытке регистрации изменений в БРТИ неизбежно возникнут проблемы, и в техническом паспорте на квартиру появится отметка - "незаконно проведенная перепланировка". Такую квартиру будет весьма затруднительно продать, подарить, принять в наследство или обменять.
Поэтому даже незаконную перепланировку необходимо будет узаконить. Т.е. получить подтверждение приемной комиссии о том, что выполненные работы проведены в точном соответствии с требованиями технических регламентов. Возможно, при этом придется оплатить немалый штраф за незаконную перепланировку.
Поэтому, при желании изменить параметры своего жилого или офисного помещения, целесообразно получить разрешение соответствующих служб. Собственник может собрать комплект необходимой документации саамостоятельно, а моэет обратиться к специалистам нашей организации. Наша компания имеет большой опыт в согласовании перепланировок помещений различного назначения: жилых, офисных, общественных, административных и т.д. Наши услуги помогут сэкномить Ваше время и Ваши деньги.
