Судебно-строительная экспертиза назначается органами судебного разбирательства в ходе процесса, либо проводится заинтересованными сторонами в досудебном порядке, с последующим предоставлением результатов экспертизы в суд. Как-правило судебно-строительная экспертиза является основным техническим аргументом при разрешении спорной ситуации.
Судебно-строительная экспертиза необходима в спорных ситуациях при:
1. возникновении дефектов жилых, производственных, общественных и других помещений. В этом случае на рассмотрение эксперту ставится вопрос об установлении причинно-следственной связи их возникновения.
2. необходимости оценить причиненный ущерб либо стоимость страховых выплат по факту причинения ущерба. Результатом экспертизы является общая сумма ущерба и стоимость работ, связанных с его устранением.
3. согласовании перепланировки помещений, а также при образовании дефектов конструкций, возникших в результате несогласованной перепланировки. Такая задача экспертизы особенно актуальна при наличии перепланировок, требующих согласования постфактум, а также ущерба конструкции (трещин, отслоения штукатурки и т.д) в случае наличия несогласованных перепланировок у соседей.
4. протечках, пожарах и других аварийных ситуациях на объекте недвижимости. Эксперт проводит анализ инженерных сетей и коммуникаций, с последующим выявлением причин возникновения аварийной ситуации.
5. выполнении строительно-монтажных работ, с целью установить соответствие реально выполненных работ, объемам, заявленным в исполнительной документации подрядчика. Как-правило, при выполнении такого исследования проводится анализ соответствия качества выполненных работ требованиям технических регламентов и проектно-сметной документации.
6. при заключении или расторжении договора купли/продажи недвижимости или долевого строительства. При этом стоимость услуги экспертизы ничтожно мала по сравнению с общей стоимостью объекта спора, но позволяет избежать значительного количества проблем, связанных с техническим состоянием объекта недвижимости.
